Omnia del Sindaco

L'Agenzia delle Entrate ha aggiornato - al mese di maggio 2022 - la "Guida per l'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali", una sorta di vademecum sulle principali regole da seguire quando si compra una casa.

Il documento rappresenta, di fatto, una mappa per orientarsi tra i vari benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera).

A chi è rivolta

La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.

I punti salienti

Nella guida viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.

Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”, in base a cui:

• la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
• viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle Entrate;
• spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.

Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto.